3月樓市群像:一二線的小陽春 三四線依舊降溫

時間:2019-04-03

在已經過去的3月中,我們可以看出樓市有一個明顯的回溫。

一二線城市新房成交量明顯增長

根據中原地產的統計顯示,一向佔據市場主體的北京二手房在今年3月共實現了16051套的交易量,環比上漲163.5%,同比增長43.9%。這個數據更是創下了最近10個月以來的新高。而新房市場的成交量也同樣有了明顯的增長。

中原地產發佈的另一組數據還表明:在上海、深圳和廣州,3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。其中,三地新房成交面積環比漲幅均超過100%,同比也有接近50%的漲幅。

在二線城市方面,中原地產統計的二線代表城市的新房成交量平均環比上漲82%,同比上漲30%。其中,南京和大連升幅較大,分別達286%和259%;溫州和南寧升幅較小,甚至沒有超過兩成。

同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價與去年同期相比上漲4.43%,漲幅對比上月收窄0.19個百分點。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為26813元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較上月擴大0.11個百分點;同比上漲2.25%,漲幅較上月收窄0.01個百分點。

整體市場向好 三四線仍在調整中

3月份,從整體上來看,全國樓市並沒有出現太大的幅度變動。市場整體上依然呈現出一個平穩的趨勢,只是不同區域市場出現了不同的變化。一線城市整體有著比較明顯的變化,二線代表城市也有著較大的提升,而三線城市的平均數據看,同比下調了14%,可見三線城市的樓市依舊在調整中。

從諸葛找房數據研究中心監測數據上看,2019年3月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米,環比上漲0.27%,在經歷了連續6個月的下跌以後,農曆年後的市場逐漸恢復,部分城市需求釋放,成交上漲,3月止跌回升,市場也有了明顯的好轉。

從漲跌城市的數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市有59個,比上月增多12個,平均漲幅1.72%,漲幅擴大明顯;下跌城市41個,比上月減少10個,平均跌幅縮小至1.18%。2019年3月,受春節後部分積壓需求逐步釋放影響,市場連月下跌趨勢被扭轉,環比上漲城市增多,略大於環比下跌城市數量,且下跌城市平均跌幅收窄,市場向好。

南京方面,上月南京二手房掛牌價30032元/平方米,環比下降0.0919%,在全國排名第8位。從去年12月起,南京房價已經連續3個月環比下降,但與去年3月相比,掛牌價上漲2.78%。不過,從整體趨勢來看,去年中旬開始,南京房價上漲態勢有所放緩,整體趨勢趨向平穩。

樓市能否一直“小陽春”?

中原地產首席分析師張大偉認為,此輪一二線城市的升溫,既源於長期壓抑的需求的釋放,又與近期部分城市鬆綁戶籍等政策有關。但總體來看,多數城市的升溫幅度相對比較有限,整體市場仍處於平穩運行的區間內。

本輪房地產調控已經持續了兩年多,政策累加效果明顯。3月以來,調控頻率有所下降,但並這不意味著政策基調會發生變化。從這個意義上說,樓市大幅升溫的基礎並不存在。

因此,樓市“小陽春”能否繼續,在此還存在著許多的未知因素。

【關注百家號樂居買房,掌握購房好時機。】

相關推薦