明年起,房價或下跌?央行原副行長:面對泡沫,做好破滅的準備

時間:2020-09-16

根據58、安居客研究院給出的歷史數據顯示,從1998年房改開始,一直到2019年,全國平均房價從當時的2000元上漲到9307元,平均上漲4倍多。當然,這只是全國房價的平均漲幅,如果只看一二線城市,不少城市的房價漲幅都超過10倍,甚至20倍。正因如此,在國人心中,房子一直都是最理想的投資品,買房也幾乎和“暴富”畫上了等號,很多普通家庭通過買房實現了財富的大幅增值,通過買房成為了人生的贏家。

在億萬普通人眼裡,毫無疑問房價不僅高,而且早已超出了很多家庭能夠承受的最大極限,尤其是四大一線城市的房價,工薪階層只有仰望的份。即使是名不見經傳的三四線城市,經過這一輪的“補漲”後,大多數也已逼近萬元大關。

也正因如此,高房價、高負債加大了青年人的生活負擔,造成了焦慮情緒,而且一些人依靠坐收租金、不勞而獲,另一些人辛苦幾十年卻難以攢夠錢買房,扭曲了青年人的擇業觀。而且給實體行業帶來擠壓效應,基於已經是不可辯駁的事實,大家對此也都深有感受。

當然,以上只是其中一個問題,更為重要的是,現階段我們的房地產存在於太大的泡沫。因為房地產本身屬於基建投資和實體行業,帶動了起碼數十個關聯行業,對經濟做出了相應貢獻,但一旦被賦予了金融屬性後,這一切都發生了改變。房子不是不夠住,而是存在大量空置,買而不住一直存在,普遍存在。

根據西南財經大學的發佈的報告,我們可以得知,一、二、三線城市的住房空置率為16.8%、22.2%、21.8%,遠高於國際通行空置率5-10%的標準。而且根據公開數據,截止2016年總計竣工住房面積9,797,340,000平方米,按照一般的70%的90平米原則,一共有9797.34萬套房子,商品房一般可容納4-5人居住,所以這些房子足夠4-5億人使用。而其中還沒把大量的小產權房、自建房算進來。一旦算進來的話,空置率會更加高,住的人更多,算能住14億人也不為過。

可見,高房價的局面急需改變。要知道,房子本身就只有居住屬性,是沒有創造財富的功能,但因為吸收了大量貨幣後就視同為財富,一種虛幻的泡沫,然而,任何泡沫的過分放大,勢必會對經濟產生侵蝕,影響到經濟社會的健康發展。

對此,央行原副局長吳曉靈也給出警示,表示房價確實到了居高不下,甚至有風險的時候了,大家在泡沫中狂歡的日子不多了,要做好破滅的準備。

大家對於吳曉靈的看法認可嗎?覺得高房價的局面需要改變嗎?歡迎在下方評論區留言。

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