佛系碧桂園

時間:2020-03-30

2019年是龍頭房企碧桂園不再披露銷售目標的第二年,剛過去不久的3月27日,碧桂園披露了去年的業績單。

2019年,碧桂園權益合同簽約銷售額5522億元,全年實現總營業收入約為4859.1億元,淨利潤約為612億元,分別同比2018年增長10%、28.2%和26.1%——繼續領跑著中國內地房企。

其它綜合收益稅後淨額只有1.72億元,說明碧桂園的淨利潤都是能夠帶來現金流的實打實利潤。

不再披露目標,是因為碧桂園相信中國城鎮化的進程還有巨大的空間。碧桂園2019年在《財富》雜誌世界500強中排第177位,比2018年上升了176位。

果然是看的越高,走的越遠。

《笑傲江湖》第四卷,各大門派高手齊聚少室山。任我行和少林寺方丈方證大師有一場比武。性格高調張揚的任我行使出吸星大法,卻始終吸不到方證大師的絲毫真氣,被方證一點點逼到牆角。人們才知道,原來低調謙卑方證大師,才是《笑傲江湖》裡的頂級高手。

地產江湖裡,總有一些房企想活成激進張揚的任我行;有一些房企想活成灑脫倜儻的令狐沖;而逐漸更專注內涵和硬實力的碧桂園,更希望活成“低調奢華有內涵”的方證大師。

一 苦修“易筋經”

和任我行比武時,方證大師用的是千手如來神掌。千手如來神掌能獲得如此高的威力,是因為方證大師擁有著易筋經高段位的底子。

克而瑞數據顯示,2019年碧桂園依然穩居銷售排行榜第一名。而除了銷售規模,碧桂園更看重的是,修煉一套能鍛鍊自身內功的“易筋經”。

2017年以來,政策調控導致樓市銀根收緊,信託、基金等資金流入樓市均受限制,在這樣的背景下,在經營過程中主動提高現金流造血能力,變成了重中之重——而自從2016年開始,碧桂園淨經營性現金流連續第四年為正數。

2019年,碧桂園權益物業銷售額是5522億元,而當年權益銷售現金回籠約人民幣5301億元,權益銷售回款率達到了96%。

2019年,碧桂園拿出了1606億元在全國範圍內投資土地,但超強的現金回籠能力,依然讓碧桂園握有鉅額的現金。截至2019年年底,碧桂園的手持資金達2683.5億元。

可以預知的是,作為流動性最強的資產,手持資金既能迅速兌換土地,又能夠應對各種突發狀況,一家房企持有的資金越多,意味著越有衝勁兒,也越安全。

不過,上千種行業裡,房地產行業的金融屬性最強,依賴一定的槓桿提高企業增長動力,是房企的必須選擇。而資本市場對房企青睞與否的重要標準之一,就是企業負債率。

基於強大的銷售以及資金回籠能力,2019年年末,碧桂園淨借貸比率降低至46.3%,較2018年同比下降了3.3個百分點。

負債率下滑以及資產結構的優化,令碧桂園長期獲得資本市場的青睞。去年年末,碧桂園尚未使用的銀行額度達3167.9億元。

線上業績發佈會上,碧桂園集團總裁莫斌表示:

我們相信中國市場是巨大的,新型城鎮化的推進仍有巨大的空間。

更多的手持資金,更良好的債務結構,更豐富的土地儲備讓碧桂園將來能更加遊刃有餘。沒有定目標的碧桂園,2020年的銷售額仍然是大概率上漲,據相關機構表示,2020年碧桂園權益可售貨值達9066億元,基本按照67%的低去化率計算,碧桂園今年也能完成6074.22億元的銷售額。

由此可知:

即便保守估算,碧桂園今年和去年比大概率會出現10%的增長。

二 修煉72絕技

《笑傲江湖》的最後,方證大師得知令狐沖深受吸星大法之苦,設法將絕頂武學易筋經傳給了令狐沖。地產世界裡,碧桂園的絕招,同樣是業內爭先學習的對象。

這一次疫情期間,碧桂園累計捐贈了2億元馳援抗疫前線。

另外值得一提的是,碧桂園旗下千璽機器人餐飲集團還把自主研發的煲仔飯機器人捐到了抗疫一線。

以良好的財務結構以及充沛的資金為底子。碧桂園正修煉越來越多的高階武功。

社區服務、智能製造、大型高科技產業都已經進入碧桂園的視野。其中,機器人業務板塊則是碧桂園的重中之重。

捐贈給抗疫一線的煲仔飯機器人,正是碧桂園機器人業務的成果之一。

2018年7月,碧桂園全方位啟動機器人項目,重點聚集和主業相關的建築機器人研發、製造與應用。據相關資料顯示:

現在碧桂園博智林機器人已經招募了3000多名國內外優秀研發人才。

的確,自動駕駛技術,芯片,國內諸多高科技板塊,還需要先進企業來創新。只有一個華為怎麼能夠?

博智林機器人項目現在正研究的項目達50款,有32款已經投放工地測試。截止2019年底,累計遞交專利申請1843項,獲授權327項。

從1992年,碧桂園碧桂園成立至今已有28年,可楊國強一直沒有忘記自己曾是農民的經歷。

迄今為止,碧桂園集團以及董事會主席楊國強及家人累計參與社會慈善捐款超過64億元。並主動參與全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作,正幫助33.6萬農村貧困人口脫貧致富。

和傳統農業不同的是,碧桂園希望把現代科技和傳統農業有機結合起來。

為此,在碧桂園農業板塊,碧桂園引入了世界最先進的生產技術與設備,佈局農業全產業鏈,做現代農業系統方案提供者和服務商。

既能讓客戶吃到安全、好吃、實惠、豐富的農產品,又能扶貧和振興鄉村經濟。

“科技是最先進的生產力”,可以想象,隨著科技在碧桂園業務中的不斷深入,這家高科技綜合企業將為社會做出更多貢獻,提供更多元化的服務。(來源:po鎮)

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