專家稱:今年,是買房子的最好時機

時間:2020-05-29

人口是一切社會經濟發展活動的基礎,人口帶來的居住需求和投資是房地產市場發展的主要動力。劉全認為,中國擁有14億人口,大中城市全面放開落戶政策等疊加影響,未來房地產市場潛在需求量依然巨大。央行持續穩健的貨幣政策將更加靈活適度,以確保流動性合理充裕,廣義貨幣M2增速不斷升高,對於房地產市場均構成利好。房地產市場金融屬性強化,土地價格、人口數量等因素,是支撐高房價的基本條件。

專家稱:今年,是買房子的最好時機

統計局公佈數據顯示,2020年4月份,北京、上海和深圳等4個一線城市,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%;廈門、大連和蘇州等31個二線城市,新建商品住宅環比上漲0.4%;濟寧、徐州和日照等35個三線城市,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%。劉全認為,大中城市放開落戶政策和人才購房補貼等利好政策加推,為房地產市場創造出大量新增購買力。同時,銀行普遍下調房貸利率,促進房地產市場快速觸底反彈。

專家稱:今年,是買房子的最好時機

央行發佈金融統計數據顯示,4月末,廣義貨幣(M2)餘額209.35萬億元,同比增長11.2%。4月份,住戶部門貸款增加6679億元,其中,短期貸款增加2281億元,中長期貸款增加4387億元。劉全認為,房地產行業發展對於經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定等方面意義重大。央行寬鬆貨幣政策、寬鬆信貸政策和樓市救市等利好政策疊加影響,部分城市房價再次上漲也是正常市場反映。今年,是買房子的最好時機。

專家稱:今年,是買房子的最好時機

劉全認為,房地產市場背後的邏輯不難理解,除了人口之外,就是看金融政策。目前,經濟發展從疫情中全面恢復至少需要兩年時間,這也意味著,寬鬆貨幣政策、房貸利率下調將是常態化。在寬鬆貨幣政策的助推下,房地產市場行情也不會太差。基於穩社會就業、保經濟增長和防範系統風險等方面考量,只要經濟出現下行,就會利用房地產市場推動經濟增長。中國房價小幅回漲,市場局部明顯過熱,這就是利好政策刺激的結果。

作者:劉全

創作:2020.5.29

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