碧桂園的2019成績單,看這7個數據就夠了

時間:2020-03-30

豔姐說

近期各大房企的年報紛紛公佈於眾,驗收過去一年成果的時刻到來,幾家歡喜幾家愁。

有些房企保持繼續高增長,有些則原地踏步,更有甚者開了倒車。

但是有的房企即便是在逆勢下依舊提倡提質控速,比如你大碧,同樣交出了一份漂亮的成績單。

綜合來看,豔姐私心認為碧桂園這份成績單堪稱特等生,甚至好幾個指標算是目前已公佈年報的房企中穩穩的TOP1。

共有如下7大看點:

看點1:5522億

碧桂園公佈的2019年權益銷售額為5522億元,同比增長10%;權益合同銷售面積6237萬平方米,同比增長15.2%。

報告期內,碧桂園實現總收入4859.1億元,同比增長28.2%,比此前已知的別家最高營收足足多了1000億。

從公佈的數據來看,整體規模增長較2018年有顯著放緩。

背後一是碧桂園控速取得成效,二是釋放了行業即將到達天花板的信號。

為什麼這麼說?

丁祖昱在2020年擁抱未來的發佈會上表示2019年百強房企增速呈跳水式失速,權益銷售額平均增速僅6.5%左右。

即便是對比幾家頭部房企這兩年的銷售額來看,都不再像前兩年一般高歌猛進,而是趨於平緩。

我們都在說寡頭時代將要到來,本質還是因為整個行業再無繼續擴大市場的空間,下一步自然就轉為內部消耗。

那麼最終的導向必然就是強者恆強,弱者不奮進就將被淘汰吞併。

看點2:2683.5億

連續4年,碧桂園實現淨經營性現金流為正。

報告期內,碧桂園權益銷售現金回籠約人民幣5301億元,權益銷售回款率高達96%。照碧桂園的體量來看,這不僅是財務報表上亮眼的一筆,也是企業經營安全的信號。

截至2019年12月31日,碧桂園可動用現金餘額達2683.5億元,繼去年的2425.4億元后再創新高,佔總資產比例高達14.1%%。

這兩個數據算是對企業運營能力的極大認可。

也就是說碧桂園自身有非常強勁的造血功能,當期通過經營本身便可以實現良性循環,對外部融資的依賴性也大大減少。

相較於很多房企通過極具放大財務槓桿來在短期內進行快速的規模擴張,碧桂園已經進入了一個比較微妙的階段:

更多的依賴自身的週轉運營去實現穩健的規模擴張。

目前行業裡達成這一目標的民營企業寥寥無幾。

看點3:12年

手中現金充裕,碧桂園也相應減少了外部“借錢”的量,更多地依賴自身造血。

2019年碧桂園的淨借貸比率也下降了3.3%,目前僅46.3%。

截至2019年,碧桂園已連續12年保持了淨借貸比率低於70%。

保持規模穩步增長的同時,將槓桿水平控制在行業低位,並不容易。

降低淨借貸比率,除了為企業槓桿畫一條安全黃線外,這背後折射出的是:你還有多大的釋放空間。

如今的碧桂園左手2683.5億現金,右手3167.9億元未使用銀行授信額度。也就是說,只要它想,可發揮餘地比我們想象中要大的多。

看點4:2.3倍

2019年末,碧桂園包括銀行及其他借款、優先票據、公司債券等在內的有息負債總額為3696億。

其中需於一年以內償還的短期有息債務約為1163億,佔總有息負債的31%。

按碧桂園目前手裡握有的現金餘額來算,對短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍。

再加上還有3167.9億的銀行授信額度未使用,短期負債完全算是小菜一碟了。

看點5:73%

截至2019年12月31日,碧桂園所擁有的權益可售資源為2.4萬億;所持項目遍佈31個省,282個地級市、1299個縣╱鎮區。

論佈局之廣、土儲之豐厚你大碧說第二沒人敢稱第一。

其中73%的權益貨值位於中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝)。

也就是說土儲含金量很高。

在年報中,碧桂園明確表明,2020年在土地投資上會堅定看好新型城鎮化前景,堅持佔領三四線、堅定下沉五六線、謹慎佈局一二線。

截至報告期末,碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27,比很多一二線城市都來得高。

看點6:34名

碧桂園創業初期包括楊主席在內總共7人,而據年報顯示,截至2019年末,碧桂園共有101784名員工,其中有逾1000名博士。

截至2019年末,碧桂園已通過“未來領袖”、“碧業生”人才培養計劃已經為碧桂園培養超過34名區域總裁╱副總裁。

也就是說,目前碧桂園的核心高管團隊幾乎都是純粹的“被培養人”。

業內常說:碧桂園的區域總拿出去能秒殺市面上很多中小房企的總裁。

此言非虛。基本在碧桂園做到區域總及以上的都是經歷過週期考驗的,回想前些年由碧桂園走出的高管無一不是聲名赫赫的風雲人物,有不少都坐到了一二把手的位置。

據年報顯示,目前,碧桂園整體副總裁級核心管理團隊成員穩定,平均年齡46歲,正值當時。

看點7:1843項

據年報顯示,截至報告期末,碧桂園機器人已招募了3256名國內外優秀研發人才,現有在研建築機器人50款,已有32款投放工地測試,測試結果證明使用機器人在安全性和工作效率上都非常穩定。

截至2019年底,博智林已遞交專利申請1843項,獲授權327項,在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

另外,在年報中顯示碧桂園2019年研發費用為19.73億,同比增加61%,豔姐估計,這裡面機器人研發費用佔了大頭。

短短一年半的時間內,投入與進展同在。

甚至在這次的抗疫戰中我們也見到了碧桂園旗下子公司千禧集團研發的機器人的身影——煲仔飯機器人等為前線提供了諸多力量。碧桂園的機器人的安全性、工作效率均已展現。(來源:地產人言)

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