地產企業在二線城市快速拿地,誰拿的最多?(附表)

時間:2019-04-16

紅刊財經 方沁雨

樓盤異地大促銷在這個春天再度上演。《紅週刊》記者本週走訪了北京回龍觀的某知名房產銷售公司店面,該店目前正在全面促銷張家口樓盤。張家口距離北京120公里。除了這個店面,據介紹該公司多個店面都在促銷同一樓盤。另據記者瞭解,一些知名地產公司的北京營銷中心實際也在銷售張家口、廊坊、天津等地的樓盤,部分二線城市核心地段樓盤出現賣斷情況。

與樓盤大促相呼應的是,地產公司拿地情況普遍回溫。佛山、天津、西安、無錫……土拍溢價率高漲,其中無錫某地塊土地拍賣溢價率達到60%。實際上,在4月8日《2019年新型城鎮化建設重點任務》發佈之前,房企對於二線城市土地爭奪戰已白熱化。更早前的去年,萬科先知先覺在全國核心城市大舉拿地。

國內某知名上市地產公司招採負責人告訴《紅週刊》記者,二線城市是今年核心上市房企角力戰的重中之重。

二線城市樓市全面“升溫”

“四月不買XX房,五月傷心淚兩行。”國內某上市知名地產商打出促銷廣告,優惠力度空前。資料顯示,該地產公司運營的樓盤,全國範圍內,4月最低折扣住宅可享受9折、商鋪8折、清尾83折,但5月後將逐步取消優惠力度,比如總價150萬元的房子4月買要比5月買節省10萬元。

“我們集團4月是全員賣房,優惠讓利也很大。”該公司銷售人員介紹說,他所屬的物業公司有固定的銷售指標,且人人都有指標考核任務。該公司人士提供的數據顯示,其銷量符合預期。

其他地產公司也存在這樣的情形。Wind數據統計顯示,3月30大中城市商品房成交面積1527.84萬平方米,同比增速20.4%,為2016年10月以來最高,成交面積以一線城市回暖最為明顯,同比增速達到61.81%。

以上提及的招採負責人指出,一線城市的銷售數據主要還是來自二手房的成交量,而拿地方面,地產公司對二線城市青睞有加。

Wind數據顯示,從土地成交方面看,100大中城市成交土地面積同比分別下滑38.57%,溢價率回升至19.93%。其中,二線城市土地成交同比下滑12.63%、土地溢價率為22.47%。

“對一線城市拿地並不是沒有熱情,而是能拿出來的地已經不多,並非限供所致。二線城市的投資價值經過一年半多的調整期,不斷凸顯,並且對地產商來說是增量市場。去年以萬科為首,拿了大量的地,用於2019年的推貨銷售。我們作為龍頭之一,2019年1月新上馬了百餘個項目,也屬於大幹快上的節奏了。2019年上半年3、4月份,各地土拍頻傳捷報,溢價率普遍在60%左右,土地拍賣市場回暖。房價上看,現在一線城市沒有什麼動靜,二線城市蠢蠢欲動,三線城市正在猶豫期,四線觀望明顯。但只從彈性上來看,三線及以下彈性最大。”該招採人士介紹說,二線城市普遍銷量走俏,以杭州為例,其運營的主要地段樓盤幾乎售罄,只剩下又貴又偏的地段。

深圳一位運營多個樓盤的小型地產商首席財務官向《紅週刊》記者證實,近幾個月,中小型地產商的日子可以用“滋潤”形容。“深圳近期樓市屬於平穩期,剛需客購房居多,投資客持觀望居多,諮詢量較2018年底有回升趨勢。各房地產商做促銷活動有可能是為了回籠資金,市場上一些資金流不緊張的開發商還是對市場比較有信心的。”

據不完全統計,3月份上市公司房地產企業總計發行債券(含ABS)711.71億元,較上月311.52億元增128.46%。

跑步進軍二線城市 中國恆大拿地規模3月奪魁

據財富證券統計,截至4月9日,有9家上市公司公佈了3月銷售情況。從銷售情況看,3月單月各公司銷售額同比增長均超過10%,一季度銷售增速較前兩月提升。從3月房企拿地數據看,除金地集團、金科股份、華夏幸福有所擴張外,大部分房企拿地有所收縮,3月仍以萬科拿地面積以及規劃建築面積為最多。從新增項目分地區看,大部分房企收縮戰線,重回一二線城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,樓市小陽春可持續,5月樓市樂觀。他指出,目前看樓市後市不會太悲觀,但預計全國數據預計還是負增長,因為三四線城市出現降溫態勢。

“市場行情總結起來依然是看漲,包括量和價,尤其是二線城市,預計會成為行情上漲的領頭羊。對於樓市小陽春來說,需要注意幾個因素。第一,去年第四季度樓市降溫,部分需求沒有積極釋放,現在不再觀望,所以會積極入市。第二,當前樓市總體上受益於貸款政策寬鬆、房價看漲預期形成等影響,所以是具有較為積極的意義的。第三,部分購房者的社保繳納年限到位,類似上海部分購房者滿足了5年社保繳納條件,自然會購房,這個時候也是利好市場交易反彈的。另外,從實際情況看,開發商資金方面的壓力是有所減少了,這個時候營銷積極性也有所增加。不過,關鍵還是因為購房需求強勁。”嚴躍進說。

根據上市公司公告,3月初至4月12日,中國恆大(3333.HK)、旭輝控股集團(0884.HK)、雅居樂集團(0688.HK)、中國海外發展(0688.HK)四家房企在二線城市拿地最多。(統計口徑以此前《第一財經週刊》評選出的30個二線城市為準)

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