周邊二線樓市都在回暖,上海卻不見反彈

時間:2020-03-26

記者 | 馬一凡

復工復產後,上海樓市緩慢回溫,但至今未出現明顯反彈,3月小陽春行情不再。

相比周邊長三角二線城市樓市回暖,作為一線城市的上海卻沒有迎來一波上揚,業內人士對界面新聞記者表示,這主要由於上海已連續10周沒有新盤開盤,且購房政策、人才政策沒有任何鬆動。

3月份的前三週,上海新建商品房成交量走出一條平緩的曲線。根據上海鏈家市場研究部監控數據,從3月2日至3月22日以來的三個星期,全市一手房成交量分別是391套、445套和481套。

具體來看,3月第一週市場尚未恢復,成交套數環比甚至下降32%,成交金額環比下降35%;到了第二週才略有上漲,成交套數環比增長14%;而第三週成交量增幅又放緩。

“現在上海樓市的狀態只能被稱為‘回溫’,暫時暖不起來。”中原地產資深市場分析師盧文曦對界面新聞表示,最近一週是春節以來上海成交量最好的一個禮拜,成交面積約8.6萬平方米,只回到上海過去正常周成交量的一半左右。

盧文曦認為,新房成交量無法提升,主要是因為沒有供應,“連續10周沒有新開盤,這在歷史上是沒有過的”。而存量房的去化並不好,春節前賣不動的樓盤,現在依然賣不動。

唯一能提振市場信心的消息來自於豪宅市場——綠地海珀外灘作為疫情影響下上海首個開啟線上認籌的項目,最終認籌率超過了160%。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為,該項目的成功認籌,或表明連續2個多月上海新增供應為零的狀態將開始鬆動,後續新盤發售有望逐步進入啟動狀態,或將有助於新房市場成交的恢復。

盧文曦則認為,線上認籌的不確定性較高,不能代表最終銷售情況。不可否認的是,如果豪宅項目數據漂亮,會對市場有提振作用,目前國際市場的大波動,會帶動高端客戶進行資產配置,進而利好於上海豪宅市場。

但上海的豪宅市場和剛需市場實質是割裂的。豪宅盤的熱銷無法代表上海整體樓市,“目前所有剛需盤的銷售都沒有明顯反彈”。

比起一手房市場,上海二手房成交量有較大提升。盧文曦表示,上週上海二手房成交套數超過3000套,而再前一週僅有2000多套。

“目前新增掛牌數據恢復得很好,上週新增一萬左右,接近去年平均1.1-1.2萬的新增量。”盧文曦認為,二手房市場難以恢復到疫情以前的主因是中介帶看仍受限制,對二手房成交量形成了嚴重製約。

針對住宅小區恢復中介帶看,上海市房地產經紀行業協會此前發佈通知,明確了房地產經紀人員與客戶進入住宅小區勘驗、查看、交接房屋的注意事項,包括出示綠色“隨申碼”、工作證件,做好疫情防控信息登記、配合測體溫、佩戴口罩等。

即使這樣,現階段上海大部分小區還實行著封閉式的管理,中介帶看仍需要時間才能完全恢復。

疫情發生後,業內普遍預測一線城市房產將會更加保值增值,或許將率先迎來樓市回暖。不過從長三角的情況看,上海周邊的二線城市熱度已超過上海。

蘇州近期多個剛需盤都出現開盤即售罄的火爆場面;南京3月份的一二手房銷售數據都接近去年同期水平,區域限價紅線也在被打破;杭州近日又再度誕生“萬人搖”樓盤。

樓市表現差異背後,這些二線城市和上海最大的不同在於政策面的鬆緊——近期杭州、南京、蘇州都出臺了重磅人才新政,而這些涉及人才的政策普遍能鼓勵樓市消費。

比如杭州專門出臺了服務保障“抓防控、促發展”、落實“人才生態37條”的有關補充意見,其中提出,提高高層次人才購房補貼,給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼;B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等。

蘇州3月20日出臺的人才新政提出,本科學歷(年齡不超過45週歲)可以直接落戶,無需社保;大專(年齡不超過35週歲)連續6個月社保就可以落戶;適用於蘇州大市行政區域,含各縣市。

這項政策將於今年5月1日起正式執行,這意味著所有符合年齡要求的本科和大專畢業生,都更容易在蘇州買到房,更多人也成為了購房潛在客戶。

南京浦口區也於3月20日發佈《2020年浦口區人才購買商品住房實施細則》文件,根據文件內容,自主創業的非南京戶籍大專生,也有購買人才房的機會。

相比周邊城市五花八門的穩樓市政策出臺,上海的樓市調控政策仍是鐵板一塊,房票門檻非常高。

盧文曦認為,總體來說大家對上海樓市還是樂觀的,近期售樓處看房者明顯增加,買家心態較為平穩,只要市場恢復供應,未來周成交量恢復到10萬平方米以上不成問題。

相關推薦